[發(fā)明專利]房地產租金方式的確定方法、服務器及存儲介質

在審

• 申請?zhí)枺?/td>: 201811580204.1
• 申請日: 2018-12-21
• 公開（公告）號: CN109711935A
• 公開（公告）日: 2019-05-03
• 發(fā)明（設計）人: 胡躍明
• 申請（專利權）人: 萬翼科技有限公司
• 主分類號: G06Q30/06
• 分類號: G06Q30/06;G06Q50/16
• 代理公司: 深圳市世紀恒程知識產權代理事務所 44287
• 代理人: 胡海國

本發(fā)明公開了一種房地產租金方式的確定方法，包括以下步驟：在接收到商家的租約意向書時，獲取與所述租約意向書對應的商鋪的計劃租金，所述商鋪為房地產公司的待租商鋪；根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和靈活租金方式中的至少一項。本發(fā)明還公開了一種服務器以及計算機可讀存儲介質。本發(fā)明實現多租金方式嵌入商鋪租賃模式，提高了房地產公司對租金收益的風險把控能力。

技術領域

本發(fā)明涉及房地產領域，尤其涉及一種房地產租金方式的確定方法、服務器以及計算機可讀存儲介質。

背景技術

在當今社會中，房地產領域相關產業(yè)項目的飛速發(fā)展，大大提高了人們的生活質量。在現有的房地產的商鋪租賃中，商家一般會預先根據預估營業(yè)額向房地產公司提供一個預算租金作為租金報價，但是由于在租賃商業(yè)中存在顧客人流量、商鋪地段興旺度等難以預估的因素，因此如果是直接以單一的租金方式作為房地產公司的租金收益，就會使得房地產公司租金收益的風險把控能力低下。

發(fā)明內容

本發(fā)明的主要目的在于提供一種房地產租金方式的確定方法、服務器以及計算機可讀存儲介質，實現多租金方式嵌入商鋪租賃模式，提高了房地產公司對租金收益的風險把控能力。

為實現上述目的，本發(fā)明提供一種房地產租金方式的確定方法，所述房地產租金方式的確定方法包括以下步驟：

在接收到商家的租約意向書時，獲取與所述租約意向書對應的商鋪的計劃租金，所述商鋪為房地產公司的待租商鋪；

根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和靈活租金方式中的至少一項。

優(yōu)選地，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟包括：

根據所述預算租金和所述計劃租金對所述租約意向書進行審批，并生成審批結果；

根據所述審批結果確定所述商家的所述租金方式。

優(yōu)選地，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述靈活租金方式時，根據所述固定租金方式和所述提成租金方式結算所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述根據所述固定租金方式和所述提成租金方式結算所述商家的租金的步驟包括：

計算以所述固定租金方式結算時的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式結算時的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式結算的租金大于或者等于以所述提成租金方式結算的租金時，所述商家的租金以所述固定租金方式結算；

在以所述固定租金方式結算的租金小于以所述提成租金方式結算的租金時，所述商家的租金以所述提成租金方式結算。

優(yōu)選地，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述提成租金方式時，獲取所述商家的提成率和營業(yè)額；

根據所述提成率和所述營業(yè)額結算所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述根據所述租約意向書中的預算租金和所述計劃租金，確定所述商家的租金方式的步驟之后，還包括：

在確定的所述商家的所述租金方式為所述固定租金方式時，獲取預設租金，以所述預設租金作為所述商家的租金。

優(yōu)選地，所述房地產租金方式的確定方法還包括：

獲取所述商鋪的商鋪面積和單位租金；