[其他]低層舊房的加層擴建、綠化法

無效

• 申請號: 86102326
• 申請日: 1986-04-03
• 公開（公告）號: CN86102326A
• 公開（公告）日: 1987-03-11
• 發明（設計）人: 夏英湖
• 申請（專利權）人: 夏英湖
• 主分類號: E04B1/19
• 分類號: E04B1/19
• 代理公司: 暫無信息
• 代理人: 暫無信息

本發明屬于一般荷載素質不佳的低層（1～3層）舊房改造領域，（IPC.EO4B或EO4H）是一種經濟、易行且能使住宅綠化的舊房加層擴建法。

以往的這類舊房加層擴建方法是加固原有墻、柱、加大原有基礎，或更抉原有墻、柱、基礎，也就是在原有老房子上搞一系列拆墻、換柱、挖基礎等措施。這樣做施工復雜，造價昂貴，且周期長，原住房戶長期不得安生。

本發明的目的在于：提供一種經濟、易行的舊房加層擴建方法，加層擴建中不需依賴舊房的各項荷載素質;并在加層新房上實行表面綠化。

本發明的構思、內容是：在舊房的前后兩邊另做基礎和承重墻或柱，上配以梁，組成類似框架結構，復罩在舊房（如系尖頂，需事先拆去尖頂）上，加層新房就把這個類框架作基礎，并設置種植槽等綠化設施，實現加層擴建和表面綠化。由于加層與舊房形成象桌子罩擱在凳子上的各具立腳基點，相互獨立的關系，所以加層不受舊房荷載素質限制并對原舊房能起一定的加固作用。

本發明的優點如下：

（1）由于加層擴建中基本不動或少動舊房，原住戶可不動遷或少動遷，又無拆遷戶，周期也短，因此很易實施;擴建前后舊房仍在，這就大大提高了舊房利用率;加層建在舊房所占地皮之上，綠化又是在房屋表面上，所以新建房與綠化幾乎不占地皮;且新建房面積可達舊房占地面積的2～3倍，綠化面積可達原舊房占地面積的3～5倍，合其居民人均綠化面積10m²左右;并可全部搞經濟作物種植，開啟對大自然中3-5倍于迠筑物占地面積的迠筑物表面、這一長期閑置領域的經濟開發利用。

（2）擴建房每平米造價與現行新房標準造價相近、略高。但從整體考慮、則造房費用大大低于推倒重來。由于擴建時舊房被加固，等于進行了一次大修，以500m²一幢房為例，每幢可節省大修費30，000元。（大修費以60元/m²計）

（3）從長遠看，30至50年后原舊房拆除，在原地皮上加大基礎重建新房后，則屋面上可再加建1-2層樓達到與現行城市規劃中6-7層樓標準房一個規格。

圖1是本舊房加層擴建、綠化法的剖面示意圖。

圖2是屋面種植槽布置俯視圖。

圖3是類框架俯視圖。

參照圖1，本發明是由加層新房〔24〕與作為其基礎的類框架〔26〕和屋面綠化設施〔25〕（包括普通棚架或弧形棚架）三個主要部份組成。

基礎〔1〕與承重墻或柱〔2〕與縱向承重梁〔3〕組成類框架結構〔26〕，覆罩在原舊房〔4〕上。舊房〔4〕如系尖頂，需事先采取施工方面的措施拆去尖頂屋面〔19〕，并在其露出的敞開墻的斷面〔21〕上澆一整體簡式圈梁，以增強其穩定性。

承重墻或柱〔2〕可做成原房〔4〕前后的陽臺、灶間、或其它任何房間的墻壁的一部份或全部，使加層〔24〕與原房〔4〕組成一個整體。

基礎〔1〕、承重墻或柱〔2〕是否要做在原房〔4〕前后兩邊或一邊的外沿部位上，或部分拆除的部位上，或以上兩者混合的部位上，視原房〔4〕是否要部分改造或有結構上的需要來確定。但原房〔4〕與承重墻或柱〔2〕之間必須留出沉降縫〔17〕，一般為3cm寬。

縱向承重梁〔3〕應做成倒T形或花籃形。

承重墻或柱〔2〕、縱向承重梁〔3〕和橫向隔斷墻的墻基梁〔23〕三者可現澆為一整體，也可分別預制，砌后，各各留出鋼筋搭頭，經并裝焊接再以混凝土澆接連固成一整體。

加層〔24〕的縱向承重墻，以縱向承重梁〔3〕的上翼緣〔5〕作基點向上續砌。預制樓板（或木樓板的擱柵）〔8〕擱在縱向承重梁〔3〕的下翼緣〔6〕上，或用現澆樓板與其連澆之。

加層〔24〕的橫向隔斷墻（亦可用夾板條等墻）可造在與縱向承重梁〔3〕連接的各橫向墻基梁〔23〕上。

加層〔24〕下的類框架〔26〕各梁的下翼緣底面與原房〔4〕的頂面之間留以距離〔18〕，距離〔18〕等于或略大于縱向承重梁〔3〕的撓度加上類框架〔26〕與原房〔4〕的沉降差、再加上可被壓縮物質經過極限壓縮后的殘留厚度。距離〔18〕在室內部分由吊平頂掩蔽之，室外部分由可被壓縮物質填充之后與沉降縫〔17〕經粉刷外觀上不露痕跡。

加層〔24〕與原房〔4〕接頭處，可自縱向承重梁〔3〕底面生出一些夾持物〔7〕夾住原房墻〔21〕。夾持物〔7〕一般是以小段角鋼或槽鋼等焊接在縱向承重梁〔3〕底面的予埋鐵上。以限制舊房〔4〕與加層〔24〕的異向水平位移。

縱向承重梁〔3〕的有效長度、即原房〔4〕的進深一般（特殊情況例外）限制在：縱向承重梁〔3〕上墻的厚度乘上2.5～4，再乘上10～18之內。